A vida em condomínio é um reflexo das transformações sociais e urbanas pelas quais passamos. No Brasil, com mais de 68 milhões de pessoas vivendo em conjuntos habitacionais, segundo o Censo Demográfico do IBGE, as demandas por gestão eficiente e convivência harmoniosa nunca foram tão urgentes. Os dados do Censo Condominial da uCondo, coletados entre janeiro e outubro de 2024, evidenciam os principais desafios do setor e mostram como a tecnologia pode ser uma aliada na superação desses problemas.
De acordo com nossa pesquisa, a inadimplência superior a 30 dias em taxas condominiais pode atingir 14% em 2024, um aumento significativo em relação aos anos anteriores, que fecharam em 10,34% em 2023 e 9,41% em 2022. Esse índice reflete o endividamento generalizado da população brasileira e afeta diretamente o orçamento dos condomínios, comprometendo serviços essenciais, como manutenção e segurança.
Por isso é interessante sabermos também a distribuição dos gastos mensais. Considerando os seis estados com mais condomínios no Brasil (São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais, Paraná, Santa Catarina e Rio Grande do Sul), as principais despesas são com as equipes, que representam 40,46% do orçamento, seguidas por manutenção (25,84%) e custos fixos (21,88%), como água, energia elétrica, gás, telefonia e internet, enquanto o administrativo-financeiro fica em 11,82% da arrecadação. Essa configuração reforça a importância de uma gestão financeira estratégica.
A adoção de plataformas de gestão condominial surge, então, como uma solução prática para enfrentar esse problema. Sistemas automatizados permitem o envio de notificações de cobrança, emissão de boletos e acompanhamento de pagamentos em atraso de forma eficiente e econômica. Em um exemplo recente, uma administradora de 12 condomínios conseguiu economizar, por meio da automação financeira, mais de R$ 20 mil em tarifas bancárias no período de um ano.
Outro resultado que chama a atenção no Censo Condominial é a presença dos animais de estimação ser cada vez mais comum no Brasil. Pelo menos um em cada dez condomínios possui animais, sendo os cães a maioria (65%), seguidos pelos gatos (29,1%). Embora os animais tragam alegria aos seus tutores, também geram desafios para a gestão condominial, como controle de barulho, higienização de áreas comuns e criação de espaços apropriados para os bichinhos que já fazem parte das nossas famílias. Com o auxílio da tecnologia, essas questões podem ser melhor gerenciadas. Aplicativos de gestão condominial oferecem funcionalidades como cadastro de animais de estimação, agendamento de áreas de uso exclusivo e envio de comunicados de boas práticas.
Viver em coletividade não é simples, cada pessoa é de um jeito e todos devem fazer concessões, por isso, surgem os desentendimentos. Segundo o Censo Condominial, entre os conflitos mais comuns dos condomínios estão a disputa por vagas de garagem, o descarte inadequado de lixo e as reformas dos apartamentos em horários inadequados. Nesses casos, a comunicação é a chave. É aí que entram as soluções digitais que podem facilitar a prevenção e resolução de conflitos.
Ferramentas que centralizam regras, comunicados, atas de assembleias e registram ocorrências são excelentes para organizar as informações do condomínio e facilitar o acesso de todos os moradores. Com elas, é possível consultar as normas do condomínio a qualquer momento, conferir se uma prática está alinhada ao regimento interno e verificar suas atualizações, reduzindo a quantidade de brigas sobre “o que é certo e errado”.
Enfim, a convivência em condomínios é desafiadora, mas a tecnologia está aqui para simplificar processos e criar ambientes mais organizados, colaborativos e agradáveis. O Censo Condominial da uCondo completo pode ser acessado aqui.
